{"id":769,"date":"2011-10-20T10:00:00","date_gmt":"2011-10-20T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/?p=769"},"modified":"2022-11-03T04:29:54","modified_gmt":"2022-11-03T00:29:54","slug":"limmobilier-a-maurice-une-valeur-sure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/limmobilier-a-maurice-une-valeur-sure\/","title":{"rendered":"L\u2019immobilier \u00e0 Maurice : une valeur s\u00fbre"},"content":{"rendered":"\t\t
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Destination pris\u00e9e pour les vacances, Maurice devient une terre d\u2019investissement immobilier. Ce privil\u00e8ge n\u2019est plus r\u00e9serv\u00e9 aux natifs et aux \u00e9trangers ayant fait un mariage heureux. Les placements dans la pierre et la terre sont d\u00e9sormais accessibles aux expatri\u00e9s. Diverses solutions s\u2019offrent \u00e0 ceux qui sont en qu\u00eate d\u2019une certaine qualit\u00e9 de vie, conjugu\u00e9e avec des opportunit\u00e9s d\u2019affaires et une fiscalit\u00e9 douce offerte par ce jeune pays, \u00e9galement r\u00e9put\u00e9 pour son haut niveau de protection des investissements.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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L\u2019IMMOBILIER \u00c0 MAURICE : UNE VALEUR S\u00dbRE<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Qui avait entendu parler des origines de Jean- Marie Gustave Le Cl\u00e9zio avant que son \u0153uvre soit r\u00e9compens\u00e9e, en 2008, par le prix Nobel de litt\u00e9rature ? Maurice est pourtant f\u00e9conde de gens de plume. De L\u00e9oville L\u2019Homme \u00e0 Natacha Appanah, en passant par Marcel Cabon, Ananda Devi, Shenaz Patel, Amal Sewtohul, Alain Gordon-Gentil et d\u2019autres : les amis des lettres ont de quoi se r\u00e9galer avec la production jaillie d\u2019un morceau de terre magnifi\u00e9 en leur temps par Bernardin de Saint Pierre et Charles Baudelaire ! Moins faciles d\u2019acc\u00e8s mais tellement \u00e9mouvants, les \u00e9crits de Malcom de Chazal m\u00e9ritent aussi le d\u00e9tour. Inspir\u00e9 par les recherches scientifiques men\u00e9es au d\u00e9but du XXe si\u00e8cle par le R\u00e9unionnais Jules Hermann, le po\u00e8te d\u00e9crit sa patrie comme l\u2019un des vestiges d\u2019un continent perdu, la L\u00e9murie, jadis peupl\u00e9 de g\u00e9ants, sculpteurs de montagnes. Plus prosa\u00efquement, les historiens eux s\u2019accordent \u00e0 dire que ce petit caillou pos\u00e9 sur l\u2019oc\u00e9an Indien est abord\u00e9 pour la premi\u00e8re fois au XIVe si\u00e8cle par des navigateurs arabes. Ensuite, entre le XVIe et le XIXe, ce sont les Compagnies des Indes Orientales du Portugal, des Pays-Bas, de la France et du Royaume- Uni qui se le disputent. L\u2019\u00eele est \u00ab red\u00e9couverte \u00bb depuis peu par des touristes de tous les horizons ou presque. Ils y appr\u00e9cient, entre autres choses, la gentillesse des habitants, la douceur de vivre et les jolies plages. A leur regard s\u2019offrent aussi des h\u00f4tels de luxe, de belles villas ornant une partie du littoral et quelques v\u00e9n\u00e9rables demeures datant de l\u2019\u00e9poque coloniale. Hormis cela, Maurice n\u2019est pas connu comme un mod\u00e8le pour ce qui concerne le cachet de ses constructions.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Depuis son accession \u00e0 l\u2019ind\u00e9pendance, la priorit\u00e9 de la jeune r\u00e9publique est d\u2019essayer d\u2019offrir \u00e0 chacun un toit d\u00e9cent, au risque de sacrifier la qualit\u00e9. C\u2019est parfois dommage pour les paysages qui m\u00e9ritent mieux. Aujourd\u2019hui, le probl\u00e8me du logement n\u2019est pas d\u00e9finitivement r\u00e9solu \u2013 l\u2019est-il quelque part ? \u2013 mais le secteur immobilier conna\u00eet une v\u00e9ritable mutation, en douceur mais en profondeur. Tous les segments sont concern\u00e9s.<\/p>

Les immeubles de bureaux et les centres commerciaux qui ont pouss\u00e9 comme des champignons en bordure d\u2019autoroute au centre de l\u2019\u00eele l\u2019attestent : la pierre mauricienne, au m\u00eame titre que la terre qui la supporte, constitue un \u00e9l\u00e9ment patrimonial de valeur. Sur ce nouvel axe de d\u00e9veloppement \u00e9conomique, comme dans bien d\u2019autres domaines d\u2019activit\u00e9s, le groupe Rogers fait figure de pionnier, en se positionnant avec des services innovants, accessibles aux investisseurs \u00e9trangers, dans l\u2019immobilier professionnel et le r\u00e9sidentiel de luxe.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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DES INVESTISSEURS HEUREUX\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En vacances \u00e0 Maurice, combien de touristes caressent l\u2019id\u00e9e d\u2019y acqu\u00e9rir une demeure ? Pas forc\u00e9ment pour y vivre \u00e0 temps plein mais juste avoir un toit \u00e0 soi, afin de s\u2019y retrouver r\u00e9guli\u00e8rement, en famille ou entre amis. Avec l\u2019espoir de pouvoir le revendre un jour ou l\u2019autre, sans perdre d\u2019argent, voire m\u00eame avec une agr\u00e9able plus-value. Pouvoir louer le bien quand on ne l\u2019utilise pas, histoire d\u2019amortir l\u2019investissement. Et pourquoi pas, le transmettre sans frais \u00e0 ses descendants.<\/p>

Ces r\u00eaves d\u2019un jour peuvent \u00eatre concr\u00e9tis\u00e9s depuis que la loi a \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9e par les \u00e9lus de la jeune r\u00e9publique. Encore r\u00e9cemment, l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier \u00e9tait exclusivement r\u00e9serv\u00e9e aux Mauriciens de naissance ou \u00e0 ceux qui le sont devenus par le mariage. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, de nouvelles dispositions l\u00e9gales ont \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9es afin de permettre aux \u00e9trangers d\u2019investir dans l\u2019immobilier.<\/p>

La plupart des transactions se font dans le cadre du dispositif identifi\u00e9 par le sigle IRS, pour Integrated Resort Scheme. Ce que l\u2019on traduit g\u00e9n\u00e9ralement en parlant de d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels int\u00e9gr\u00e9s. Initi\u00e9e \u00e0 la fin des ann\u00e9es quatre-vingt-dix, cette formule a d\u00e9j\u00e0 permis la vente de plus de 400 villas dans cinq ensembles immobiliers de luxe, dont deux programmes fran\u00e7ais. Le groupe Rogers est impliqu\u00e9 dans une op\u00e9ration de ce type. Am\u00e9nag\u00e9 sur 210 hectares au sein du domaine de Bel Ombre – Une destination dans la destination, qui occupe une surface sept \u00e0 huit fois plus grande, comprise entre \u00ab le sommet des montagnes et le battant des lames \u00bb – les Villas Valriche, c\u2019est \u00e0 terme un programme de 288 villas, de 22 types diff\u00e9rents offerts au choix des acheteurs. Toutes de style colonial, elles sont de plain- pied ou poss\u00e8dent un \u00e9tage.<\/p>

Leur superficie varie de 250 m2, pour les mod\u00e8les de deux ou trois chambres, \u00e0 plus de 450 m2, pour les villas de trois ou quatre chambres, lesquelles peuvent \u00eatre \u00e9ventuellement construites avec une suite ind\u00e9pendante pour des invit\u00e9s. Toutes dot\u00e9es d\u2019une piscine \u00e0 d\u00e9bordement, d\u2019un salon de jardin abrit\u00e9 avec un espace restauration et barbecue, elles sont construites sur des parcelles allant de 700 m2 \u00e0 plus de 3 000 m2, am\u00e9nag\u00e9es en jardin tropical. Chacune d\u2019elles pr\u00e9sente des finitions soign\u00e9es et est \u00e9quip\u00e9e d\u2019appareils haut de gamme. Elles offrent toutes un panorama ininterrompu et grandiose sur le golf, le lagon et l\u2019oc\u00e9an \u00e0 perte de vue. Les acheteurs disposent d\u2019un large \u00e9ventail d\u2019options et de design d\u2019int\u00e9rieur, leur permettant ainsi de cr\u00e9er une atmosph\u00e8re sur mesure.<\/p>

\u00ab A tous \u00e9gards, la villa d\u00e9passe de loin nos attentes \u00bb, affirme Patrick Pearson, propri\u00e9taire de la premi\u00e8re villa achev\u00e9e.<\/p>

\u00ab Ces villas offrent un excellent compromis, \u00bb ajoute Anne Pattenden, directrice d\u2019un r\u00e9seau international de consultants en ressources humaines. D\u2019origine am\u00e9ricaine, elle a quitt\u00e9 il y a quelques mois l\u2019Angleterre o\u00f9 elle avait pos\u00e9 ses valises dans les ann\u00e9es quatre- vingt, pour venir s\u2019installer sur le domaine de Bel Ombre. C\u2019est ce site qu\u2019elle et son mari ont choisi comme base pour travailler, comme ils le font depuis une vingtaine d\u2019ann\u00e9es, avec des entreprises install\u00e9es aux quatre coins de la plan\u00e8te : Am\u00e9rique, Europe, Asie et Australie. \u00ab Nous n\u2019avons pas achet\u00e9 dans la perspective de faire un investissement. Si nous pouvons gagner de l\u2019argent au moment de la revente, ce sera tant mieux mais ce que nous recherchons, c\u2019est surtout une qualit\u00e9 de vie. D\u2019ici ou d\u2019ailleurs, c\u2019est aussi facile d\u2019\u00eatre en contact avec nos collaborateurs pour pr\u00e9parer le travail. Et quand il faut aller voir les clients, nous prenons l\u2019avion sans difficult\u00e9 car le pays est bien connect\u00e9 avec le reste du monde. \u00bb Fervente amatrice de demeures de caract\u00e8re, Anne Pattenden est une ancienne propri\u00e9taire de manoirs datant du XIVe, XVe et XVIe si\u00e8cles au Royaume-Uni. Ec\u0153ur\u00e9e par les r\u00e9centes r\u00e9formes de la fiscalit\u00e9 britannique, elle d\u00e9cide en 2009 de liquider ses biens et de placer son patrimoine dans l\u2019offshore mauricien. Elle garde un pied \u00e0 terre en Afrique du Sud mais son choix de vie se porte sur Maurice. Et plus particuli\u00e8rement sur cette r\u00e9gion de l\u2019\u00eele dont elle est tomb\u00e9e amoureuse, en y passant des vacances il y a quelques ann\u00e9es.<\/p>

C\u2019est aussi comme cela que les choses commencent pour les Wilson, un couple de jeunes retrait\u00e9s sud- africains. John et Jenny ont fait carri\u00e8re dans les \u00e9tudes g\u00e9ologiques et dans la vente d\u2019\u00e9quipements destin\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation de mines et de produits pharmaceutiques, un secteur dans lequel ils ont encore quelques int\u00e9r\u00eats dans divers pays d\u2019Afrique. Apr\u00e8s \u00e8tre venus plusieurs fois \u00e0 Maurice pour des s\u00e9jours d\u2019agr\u00e9ment dans diff\u00e9rents h\u00f4tels, ils d\u00e9cident d\u2019y investir. Entre tous les projets IRS, ce sont les villas Valriche qu\u2019ils ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es. Ils en ach\u00e8tent deux : une pour eux et l\u2019autre pour leurs trois gar\u00e7ons, les \u00e9pouses et petits-enfants, afin de pouvoir r\u00e9unir la famille au grand complet pour les vacances.<\/p>

\u00ab Les enfants vivent toujours en Afrique du Sud, o\u00f9 nous leur rendons visite r\u00e9guli\u00e8rement. Ils sont d\u00e9j\u00e0 venus pour deux s\u00e9jours de deux semaines chacun, \u00bb explique Jenny, qui s\u2019est install\u00e9e d\u00e9finitivement en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e dans sa nouvelle r\u00e9sidence. \u00ab Ils nous envient de pouvoir passer autant de temps ici. Nous adorons le golf, et ce parcours qui est \u00e0 notre porte est vraiment remarquable. Nous aimons beaucoup cette r\u00e9gion dans laquelle nous nous promenons r\u00e9guli\u00e8rement, ne serait-ce que pour acheter les produits frais, poissons, fruits et l\u00e9gumes, dans les villages des alentours. Les gens y sont tellement gentils. On se sent vraiment en s\u00e9curit\u00e9. \u00bb<\/p>

Avec l\u2019installation progressive de ces nouveaux r\u00e9sidents, la premi\u00e8re tranche de 132 villas, dont 80 % sont vendus, touche \u00e0 sa fin. Le domaine de Bel Ombre o\u00f9 elles sont implant\u00e9es devient un lieu de vie. M\u00eame si les propri\u00e9taires ne sont pas tous pr\u00e9sents \u00e0 demeure. La plupart de ceux qui n\u2019y s\u00e9journent que temporairement b\u00e9n\u00e9ficient en effet des avantages offerts par le syst\u00e8me de gestion locative. La commercialisation des s\u00e9jours en villa et les prestations offertes aux locataires se font sous la marque Heritage, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 un niveau 5 \u00e9toiles. Quand les propri\u00e9taires ne sont pas l\u00e0, ce sont donc des locataires qui jouissent des villas et des acc\u00e8s avantageux aux activit\u00e9s du domaine : restaurants, cuisine \u00e0 domicile, spa, beach club, golf, salle de remise en forme, clubs pour enfants ou adolescents, randonn\u00e9es, sports nautiques, etc.<\/p>

Lors de leur s\u00e9jour, les uns et les autres peuvent aussi appr\u00e9cier l\u2019\u00e9volution du niveau \u00e9conomique du pays. Avec pour corolaire, des possibilit\u00e9s d\u2019investissement. Notamment dans l\u2019immobilier professionnel qui conna\u00eet un d\u00e9veloppement sans pr\u00e9c\u00e9dent gr\u00e2ce aux changements de modes de consommation et la mont\u00e9e en puissance des activit\u00e9s de services aux entreprises. Ces ph\u00e9nom\u00e8nes favorisent la cr\u00e9ation de centres commerciaux et la construction d\u2019immeubles de bureaux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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UN FONDS COT\u00c9 EN BOURSE POUR L\u2019IMMOBILIER D\u2019ENTREPRISE<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ses attaches historiques avec la plupart des secteurs productifs de Maurice, que ce soit l\u2019industrie, l\u2019h\u00f4tellerie, la grande distribution et, plus r\u00e9cemment, les services externalis\u00e9s des entreprises, font du groupe Rogers un pionnier dans le secteur de l\u2019immobilier professionnel. A l\u2019origine, sa filiale Foresite Property est form\u00e9e pour r\u00e9pondre \u00e0 un besoin interne. Comme c\u2019est souvent le cas, le savoir-faire maison trouve rapidement mati\u00e8re \u00e0 s\u2019exprimer au-del\u00e0 du p\u00e9rim\u00e8tre initial.<\/p>

Le tournant est pris en 2008 avec l\u2019achat des murs de deux centres commerciaux. Chacun est b\u00e2ti autour d\u2019un hypermarch\u00e9 – parmi les plus grands du pays – exploit\u00e9 par l\u2019enseigne Jumbo, l\u2019une des filiales r\u00e9gionales du groupe fran\u00e7ais Casino. Avec ces acquisitions, Foresite Property g\u00e9re aujourd\u2019hui un ensemble de plus de 53 000 m\u00e8tres carr\u00e9s dont pr\u00e8s de 60 % sont utilis\u00e9s \u00e0 des fins commerciales, un peu moins de 30 % exploit\u00e9s par l\u2019industrie et le reste occup\u00e9 par des bureaux. La principale force de l\u2019entreprise r\u00e9side dans le taux d\u2019occupation de son parc. En moyenne, il fr\u00f4le 92 %, avec un maximum de 95 % dans le secteur commercial. Ce qui permet d\u2019afficher un taux de rentabilit\u00e9 de 34 % et un retour sur investissement de pr\u00e8s de 20 %.<\/p>

Fort de ces bons r\u00e9sultats, au bout de quelques mois, le groupe Rogers va plus loin et lance une initiative jamais vue \u00e0 Maurice : la cr\u00e9ation d\u2019un fonds immobilier, dont le capital est ouvert au public et les actions sont cot\u00e9es au second march\u00e9 de la bourse de Port Louis. Ascencia, le bien nomm\u00e9 permet de lever des capitaux, destin\u00e9s \u00e0 d\u00e9velopper le patrimoine foncier et immobilier du groupe. Une premi\u00e8re ouverture de capital, qui devrait \u00eatre prochainement suivie d\u2019une deuxi\u00e8me, continue de faire des heureux. Outre les actionnaires qui voient la valeur de leurs titres en augmentation et per\u00e7oivent de confortables dividendes, Ascencia satisfait aussi les exploitants des espaces locatifs et des parties communes des centre commerciaux modernis\u00e9s. Le premier b\u00e9n\u00e9ficiaire est celui de Ph\u0153nix, au centre de l\u2019\u00eele, qui conna\u00eet une seconde jeunesse.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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POUR LE BONHEUR DES MARQUES ET DES ACTIONNAIRES<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le centre commercial de Ph\u0153nix peut se targuer d\u2019\u00eatre aujourd\u2019hui l\u2019un des plus attractifs de Maurice. Depuis sa r\u00e9novation l\u2019an dernier, ce site qui a accueilli, il y a bient\u00f4t 20 ans, le premier hypermarch\u00e9 du pays, brille de nouvelles enseignes. A c\u00f4t\u00e9 des points de restauration aux couleurs de Mac Donald\u2019s, Kentucky Fried Chicken et Pizza Hut, par exemple, les marques Nike, Levi\u2019s, Aldo et Guess font vibrer la galerie marchande \u00e9tendue et relook\u00e9e. La pr\u00e9sence de quelques-unes de ces griffes est le fruit d\u2019un accord pass\u00e9 entre le groupe mauricien et Mercure International of Monaco (MIM), grand distributeur de produits de marque en Afrique, en Europe et aux Antilles.<\/p>

\u00ab Nous appr\u00e9cions beaucoup de travailler avec un groupe aussi s\u00e9rieux et dynamique, capable de moderniser ses installations pour les r\u00e9g\u00e9n\u00e9rer et les mettre aux normes internationales \u00bb, affirme Louis Ingey, le directeur de la filiale locale de MIM qui exploite \u00e0 Maurice plusieurs grandes marques et enseignes internationales, dont Go Sport, Guess et Nike, par exemple, ainsi que son propre r\u00e9seau de magasins, City Sports.<\/p>

En attendant de lancer la deuxi\u00e8me phase de travaux du centre commercial de Ph\u0153nix et la r\u00e9novation du centre commercial de Riche Terre, au nord de Port Louis, Foresite Property pr\u00e9pare aussi d\u2019autres projets. Dans ses cartons, figure en bonne place l\u2019am\u00e9nagement d\u2019un ensemble mixte (r\u00e9sidentiel, commercial et bureaux) sur une zone strat\u00e9gique du centre de la capitale dont Rogers a la ma\u00eetrise fonci\u00e8re. Le moment venu, ces d\u00e9veloppements seront lanc\u00e9s, avec des fonds d\u2019Ascencia. Pour le plus grand bonheur de ses actionnaires, parmi lesquels Liberty Properties, le premier fonds immobilier en Afrique, lequel nourrit une solide confiance et de s\u00e9rieux espoirs dans le march\u00e9 mauricien, convaincu qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une valeur s\u00fbre.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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photos : rogers image bank | alexa gordon-gentil<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Destination pris\u00e9e pour les vacances, Maurice devient une terre d\u2019investissement immobilier. Ce privil\u00e8ge n\u2019est plus r\u00e9serv\u00e9 aux natifs et aux \u00e9trangers ayant fait un mariage heureux. Les placements dans la pierre et la terre sont d\u00e9sormais accessibles aux expatri\u00e9s. Diverses solutions s\u2019offrent \u00e0 ceux qui sont en qu\u00eate d\u2019une certaine qualit\u00e9 de vie, conjugu\u00e9e avec…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":416,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[118,214],"tags":[254],"class_list":["post-769","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-edition-01","category-tous-les-articles","tag-edition-01","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=769"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/769\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13775,"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/769\/revisions\/13775"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}