{"id":11482,"date":"2014-11-08T02:41:40","date_gmt":"2014-11-07T22:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/?p=11482"},"modified":"2022-10-17T11:22:02","modified_gmt":"2022-10-17T07:22:02","slug":"brett-abrahamse-reussir-en-afrique-est-une-question-de-patience-et-de-perseverance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.presencemagazine.com\/fr\/brett-abrahamse-reussir-en-afrique-est-une-question-de-patience-et-de-perseverance\/","title":{"rendered":"Brett Abrahamse: \u00ab R\u00e9ussir en Afrique est une question de patience et de pers\u00e9v\u00e9rance \u00bb"},"content":{"rendered":"\t\t
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Exer\u00e7ant depuis pr\u00e8s d'une d\u00e9cennie, Brett Abrahamse ma\u00eetrise les rouages de l\u2019immobilier africain. Il est \u00e9galement membre du conseil d\u2019administration de Foresite Fund Management Ltd, qui g\u00e8re le plus important fonds d\u2019investissement immobilier cot\u00e9 en Bourse \u00e0 Maurice, Ascencia, qu\u2019il consid\u00e8re comme une excellente plate-forme pour permettre aux investisseurs d\u2019acc\u00e9der au march\u00e9 immobilier du continent.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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photos : ascencia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Brett Abrahamse, Directeur\/Director - Terrace Africa<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tEn vous fondant sur votre exp\u00e9rience, quel est votre constat du march\u00e9 immobilier en Afrique ?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLe march\u00e9 immobilier est tr\u00e8s dynamique en Afrique subsaharienne. Le d\u00e9veloppement de l'immobilier et des infrastructures est port\u00e9 par le boom des ressources naturelles, une population active grandissante et l\u2019augmentation de la consommation int\u00e9rieure. Je pr\u00e9vois la cr\u00e9ation de nombreuses opportunit\u00e9s dans presque tous les pays et dans tous les secteurs de l\u2019immobilier sur le continent.\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tComment expliquez-vous la popularit\u00e9 croissante des fonds immobiliers en Afrique ?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLes fonds immobiliers permettent \u00e0 l\u2019individu moyen d\u2019investir dans des projets immobiliers de grande envergure et co\u00fbteux. Un exemple \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice est Ascencia, le fonds d\u2019investissement immobilier cr\u00e9\u00e9 par Rogers, qui permet d\u2019avoir sa propre part du Centre Commercial Phoenix, du Riche Terre Mall ou de Bagatelle \u2013 Mall of Mauritius avec seulement Rs 1 500 (\u20ac 35). Il y a \u00e9galement de nombreux investisseurs qui mettent leur argent en commun, ce qui permet aux fonds immobiliers d\u2019acheter un plus grand nombre d\u2019actifs afin de diversifier leur portefeuille. Dans de nombreux pays africains, le gouvernement a \u00e9t\u00e9 un acteur historique du march\u00e9 immobilier. La situation est toutefois en train de changer et nous assistons \u00e0 l\u2019\u00e9mergence de fonds immobiliers priv\u00e9s dans des pays tels que le Kenya, le Ghana et le Mozambique. Cette tendance devrait se poursuivre \u00e0 l\u2019avenir.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tQuels retours peut-on esp\u00e9rer de l\u2019investissement immobilier en Afrique ?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLe profil de rendement d\u2019un placement est li\u00e9 au risque associ\u00e9 \u00e0 l\u2019investissement dans un actif pr\u00e9cis dans la partie du continent o\u00f9 il se trouve. Le rendement annuel de l\u2019immobilier sur des march\u00e9s bien \u00e9tablis tels que l\u2019Afrique du Sud, le Botswana et l\u2019\u00eele Maurice est g\u00e9n\u00e9ralement de l\u2019ordre de 8 \u00e0 12 %, tandis dans des pays tels que l\u2019Angola, l\u2019Ouganda et la Tanzanie, il peut aller jusqu\u2019\u00e0 25 % par projet.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t Et quelle est la place d\u2019un fonds d\u2019investissement comme Ascencia ?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tComme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, Ascencia est une plate- forme id\u00e9ale pour ouvrir l\u2019acc\u00e8s au march\u00e9 immobilier africain aux investisseurs ordinaires. Les fonds comme Ascencia sont bien g\u00e9r\u00e9s, avec des principes de gouvernance d\u2019entreprise tr\u00e8s stricts pour prot\u00e9ger les investisseurs. Le portefeuille d\u2019Ascencia est aussi administr\u00e9 par des gestionnaires immobiliers et des g\u00e9rants d\u2019actifs professionnels, ce qui permet aux investisseurs du fonds d\u2019optimiser leur rendement tout en g\u00e9rant leurs risques. \u00c0 l\u2019avenir, Ascencia devrait \u00e9galement \u00e9tendre son rayonnement hors de l\u2019\u00eele Maurice vers le reste du continent, ce qui permettrait aux investisseurs d\u2019acc\u00e9der au boom immobilier qui s\u2019y produit.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tQuelles sont les possibilit\u00e9s qui peuvent \u00eatre envisag\u00e9es et quels sont les \u00e9cueils \u00e0 \u00e9viter ?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tSelon moi, les meilleures opportunit\u00e9s sont dans l\u2019immobilier commercial. Nous assistons \u00e0 l\u2019\u00e9mergence d\u2019une classe moyenne en croissance exponentielle.La plupart de ces gens s\u2019int\u00e9ressent aux marques et ont des revenus disponibles importants. Dans des pays tels que le Mozambique, l\u2019Ouganda et la Tanzanie, ils n\u2019ont toutefois pas acc\u00e8s \u00e0 des centres commerciaux et lieux de divertissement de qualit\u00e9. Il existe donc une r\u00e9elle opportunit\u00e9 dans la cr\u00e9ation de tels espaces. Comme pour tout investissement, il y a des risques. Le principal risque en Afrique est la question de propri\u00e9t\u00e9 des terres et de titres fonciers. Une fois ce probl\u00e8me surmont\u00e9, l\u2019investisseur doit n\u00e9gocier la question des politiques fiscales et d\u2019investissement uniques \u00e0 chaque pays, ainsi que l\u2019obtention des autorisations de construction des administrations locales.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tIl existe aussi une perception que pour investir dans l\u2019immobilier en Afrique, il faut s\u2019engager dans un processus administratif complexe...\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLes complexit\u00e9s administratives pour tout d\u00e9veloppement immobilier ne sont pas pr\u00e9sentes en Afrique uniquement, mais \u00e0 travers le monde entier. Toutefois, l\u2019\u00e9loignement et les diff\u00e9rences culturelles de certains pays ou villes rendent ce processus administratif beaucoup plus difficile. Pour r\u00e9ussir en Afrique, il faut de la patience et de la minutie. Il est \u00e9galement important de trouver des partenaires locaux respectables et solides.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tQuelles sont vos pr\u00e9visions concernant le march\u00e9 du d\u00e9veloppement immobilier en Afrique \u00e0 moyen \u00e0 long terme ?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tJe pense que le boom immobilier en Afrique n\u2019en est qu\u2019\u00e0 ses d\u00e9buts. L\u2019accroissement des flux de capitaux priv\u00e9s en Afrique subsaharienne aura un impact positif sur la demande pour les produits immobiliers. Chaque nouvelle soci\u00e9t\u00e9 qui ouvre des bureaux a besoin d\u2019espace et chaque nouvelle boutique qui souhaite s\u2019implanter quelque part cherche \u00e9galement un emplacement dans un centre commercial. Cela repr\u00e9sente une formidable occasion pour les promoteurs et investisseurs immobiliers. Pour r\u00e9ussir, il faut de la patience et de la pers\u00e9v\u00e9rance.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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JEUNE LOUP DE L'IMMOBILIER<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A\u0302ge\u0301 de 30 ans, Brett Abrahamse exerce dans l\u2019immobilier et la gestion des actifs depuis neuf ans. Il est actuellement directeur de Terrace Africa.
Cette socie\u0301te\u0301 a une strate\u0301gie de niche de de\u0301veloppement immobilier dans des pays de la Communaute\u0301 de de\u0301veloppement d\u2019Afrique
australe (SADC) tels que le Mozambique, la Zambie et le Zimbabwe. Elle pre\u0301voit d\u2019y mettre en \u0153uvre de petits projets d\u2019immobilier commercial dans des villes secondaires. Avant de rejoindre Terrace Africa, Brett Abrahamse e\u0301tait responsable du de\u0301veloppement des affaires chez Liberty Properties. Il faisait aussi partie de l\u2019e\u0301quipe qui a travaille\u0301 sur l\u2019introduction
a\u0300 la Bourse du Botswana de Letlole La Rona, une socie\u0301te\u0301 proposant des emprunts obligataires a\u0300 taux variable, ainsi que la mise en place de nouveaux contrats en Zambie, a\u0300 l\u2019i\u0302le Maurice, au Botswana,
au Mozambique et au Swaziland. Brett de\u0301tient un baccalaure\u0301at en commerce avec spe\u0301cialisation en analyse financie\u0300re de l\u2019universite\u0301 de Stellenbosch et
a suivi une formation en de\u0301veloppement immobilier
a\u0300 la University of Cape Town Business School.<\/p><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tConstitu\u00e9 comme un fonds de placement\nimmobilier (REIT), Ascencia a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 en 2008 et s\u2019affirme comme l\u2019une des plus importantes soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res cot\u00e9es sur le march\u00e9 secondaire de la Bourse de Maurice. Les objectifs du fonds sont de fournir des dividendes et une plus-value \u00e0 long terme \u00e0 ses actionnaires \u00e0 travers l\u2019acquisition de biens immobiliers fournissant \u00e0 la fois des revenus locatifs et un potentiel de croissance en valeur. Le fonds a l\u2019ambition de continuer \u00e0 jouer un r\u00f4le de premier plan \u00e0 Maurice et de devenir l\u2019un des principaux fonds d\u2019investissement immobilier en Afrique. \t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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